おうち作りブログ

土地見学ドライブNo1

新米夫婦 — 2007-04-22T20:33:53+09:00

久しぶりに希望の土地情報が来ましたので、
昼食を持って、ドライブがてら見学に行ってきました。

私達が探している希望の土地
①60坪以上
②金額は2000万円以内
③通勤時間が40分以内
④住宅街（家の前の車どおりが少ない）
なかなか厳しいです(^_^;
※場所は田舎でも問題なしと考えています。
のんびり暮らしたいですから。

今回は2つの土地を見学に行ってきました♪

ブログラインキングに参加しています
よろしければご協力お願い致します(^o^)

既に家を購入された方はアンケートに答えてお得をゲットできます。
私達も早くGETしたい・・・

土地①
昔、住んでいた地域の近くでした♪
初めて見た感想は
「おぉ～ここならスーパーにも近いしいいね！！」
と滑り出し上々の感触です(^o^)
とりあえず近くに車を止めて土地を眺める事に。

土地を見ながら周りを見ながら・・・
分析を開始

分析結果は
①61坪 OK
②2000万円以内 OK
③通勤時間 OK
④住宅街 NG

■感想
家の前が車どおりが多い。（駐車しにくい、子供が遊ぶのに危険）
でも今まで見た土地で最も良かったです。

土地②
もう一つはあまり知らない地域だったので
地図を片手に迷いながら行きました(^_^;

分析結果は
①61坪 OK
②2000万円以内 NG
③通勤時間 OK
④住宅街 OK

■感想
家の前に神社があり、日当たりが悪いかも・・・。
土地が高台になっており、駐車が坂になる？！

■総評
今日見に行ってきた2つの土地は
今すぐに欲しいと思っていたら（資金調達が出来ていれば）
買ってしまっているかも・・・(^_^;
と思えるほど良い土地でした。

また気づいた点として
土地見学には周りの事を勉強してから行くことが重要だと思いました。
■どこにスーパー、駅、学校があるのか
■住んだときのイメージを持って行く
そうしないと見て、良いか悪いか判断が出来ないです・・・(^_^;
これからは行く前に地図で
周りに何があるのか調べてから行こうと思います。

楽しいドライブになりました♪
今度はデジカメを持って行き、記念撮影もしてこようと思いました(=^_^=)

資金調達を考えなければ・・・（ﾟДﾟ;）

良い不動産屋さんの探し方

新米夫婦 — 2007-03-13T20:12:10+09:00

土地探しについてある建築会社の勉強会に参加させていただきました。

セミナーで色々アドバイスを頂き有難うございました。

これから土地探しをしていく上でセミナーの内容をまとめました。
①から順にぼちぼちとやっていこうと思っています(^o^)

①良い不動産屋さんを探す
　いい情報をたくさん得たいのでここが重要ですね。
　下の項目に合う不動産屋さんを探していこうと思います。
　・地域密着である。
　・たくさんの土地情報を扱っている
　　　見分け方：希望する地域の取扱物件数を尋ねる
　　　（すぐに答えてくれて、まとまっている情報誌を出してくれるとGOOD！！）
　・専門知識がある
　　　年間の取扱物件数を尋ねる
　　　（年間30件以上を取り扱っていると最近の事情にも詳しいと思います。）
　・親切に分かりやすく説明してくれる
　　（担当者の雰囲気、受け答えなど・・・ここは直感になるかも）
　などなど
　不動産屋さんを回るときは上記チェック項目を確認しようと思います。

②良い不動産屋さんが見つかったら、不動産屋さんと密に連絡を取る。
　　不動産屋さんも人間です。
　　仲が良い人には良い情報を教えようと考えるはずです。
　　暇を見つけては不動産屋さんに顔を出そうと思います。

　　下ではいきなり気に入った土地が見つかっていますが、
　　土地情報についてはまた後日勉強したいと思います(^_^;

③気に入った土地が見つかったら
　　もっと詳しい情報を聞き込みに行く。
　　・近所の人に挨拶（聞き込み）に行くこと

こんな感じかと思います。

ピンポーン！！
「隣の土地を検討している○○と申します。
よろしければ少しお話を伺わせて頂きたいのですがお時間よろしいでしょうか」
隣の人が出てきてくれると
「近くにスーパーは？」
「近くに学校は？」
など簡単に教えてくれそうな質問をする。
答えてくれるようだったらもう少し込み入った話を聞く
「近くに変わった人（怖い人）はいませんか？」
「この土地はどんな人が住まれてました？」
などなど・・・

不動産屋には伝わっていない新鮮な情報を聞いてみる。
また住む事になったら近所付き合いが合った方が楽しく住めると思うので
話を聞きに言って損はないかと思います。
住んでみて失敗した・・・というケースが結構あるようです。
注意したいところですね。

まず良い不動産屋さんを見つけて土地探しをスタートしたいと思います!!(^0^)!!/

住宅ローン資金計画　No1

新米夫婦 — 2007-02-25T20:22:11+09:00

まだまだ家の購入は先と考えていますが、ざっと自分が購入できる家はどんな
感じになる考えました。

今のところ総資金として4000万円で考えています。
（内訳としては土地1500万、住宅2000万、諸費用500万）
理想の土地が見つかるようにお願いしています(^_^;

家のことを考えていると楽しいのですが、この4000万円をどのように工面する？！
頭の痛いところです（ﾟДﾟ;）

今考えているばら色計画では
頭金として1000万円で残り3000万円の住宅ローンを組む予定です。
1000万を貯めることが出来るのか？
貯めて見せます。
いやいや貯まるでしょう。。。
頑張ります(￣o￣)ｏ　オゥ!

また住宅ローンの組み方にも色々あるようです。
①全金額をフラット３５などの長期固定金利の住宅ローンで借りる
②半分の金額をフラット３５などの長期固定金利にして、残りを短期金利の住宅ローンで借りる
③全てを短期固定金利の住宅ローンで借りる

それぞれでお金を借りたらどのようになるか計算してみました。
①3000万円を長期固定金利で借りた場合
　ここでは金利を3.0%とします。また安全のため返済にボーナスは含みません。
　するとなんと
　毎月の返済：11.6万円
　総返済額：約4850万円
　（ﾟДﾟ;）ビックリです。。

②2000万円を長期固定金利で借り、1000万円を短期で借りた場合
　長期固定の金利を3.0%、短期固定金利を（一応5年固定の金利2.2%）とすると
　毎月の返済：7.7万円+3.4万円=11.1万円
　総返済額：3233+1450=約4660万円
　短期固定をどこまで押さえることが出来るかになりますが・・・。

③ずっと短期固定の住宅ローンを借りた場合
　とりあえず5年固定の2.2%金利で35年ローンとすると
　毎月の返済：10.3万円
　総返済額：約4300万円

上の金額だけで見ると③が良いように感じますが、
5年後には金利がどのように動くか分からないため
バランスの取れた②が良いのではないかと考えています。

また借りる年数ですが、最長の35年で借りる予定です。
色々な人に話を聞くと住宅ローンは最も長くしておいて、毎月の返済額を少しでも少なくしておいた方が生活に余裕が出来るようです。
そして少しでもお金を貯めて繰り上げ返済で返済年数を短くしていくのが良いと考えています。

少し勉強したところなのでもっともっと勉強して家を購入するときにはしっかりした知識を見に付けたいと思います!!(^0^)!!/

住宅ローン勉強サイト⇒＠住宅ローン
ローンシュミレーション⇒E-LONE
参考サイト⇒住宅ローン繰上げ返済への道
ローンシュミレーション便利エクセルシート⇒Vectoroのダウンロードページへ

家を建てる時の費用は全部でいくら？

新米夫婦 — 2007-02-10T17:34:47+09:00

マイホームを夢見て資料集めに勤しんでます(^o^)

今日はたまたまポストに入っていた家の広告にショッキングな家の費用の話が書かれていましたのでご紹介いたします・・・(^_^;

家を建ててから実際に住み始めるまでに費用はいくらかかるのか？
興味をそそられますね～実際にどれぐらいかかるのか
ざっくりと下記項目が挙げられるそうです。

本体価格　　　　約○○○○万円

下水処理　　　　約６０万円

換気システム　約５０万円

カーテン約３０万円

照明約３５万円

エアコン約２５万円

土地関係費　約３００万円

消費税　　　　　約１００万円

　　　　　　　合計　　　　　本体価格+約６００万円

えっ！！家の本体価格の他に約６００万円もかかるんですか！！（ﾟДﾟ;）
少しショッキングでした・・・でも良く考えてみれば家も安いものじゃないし６００万円ぐらいはかかる物みたいですね。

家の勉強をしていけばしていくほど驚くことばかりです・・・（ﾟДﾟ;）
もっと勉強しなければ・・・(￣▽￣)

金利について

新米夫婦 — 2007-02-04T09:43:56+09:00

先日、ある大手メーカーの住宅セミナーに参加させていただきました。
家を買う（建てる）ことについて全く知識が無いので事前勉強の為に行ってきました。

セミナーでは
①土地の話
②金利、住宅ローンの話
③メーカーさんの特徴の話
などなど教えていただきました。

印象に残った事といえば金利、住宅ローンの話で
「これからは金利が上昇してくるから今が買い時です！！！」
「金利が上昇してからだと今より○百万円多くお金を払わなければいけません！！」
とメーカーの方が力強くすぐに買う方がお得だということを強調して言われていた事です
(￣▽￣)

やはり家を買うということは大きな買い物なので少しでも安く買いたい！！
と思うのは当然ですよね(^_^;
周りのセミナーに参加した人たちは
「そうだね。すぐに買わないと！！」
と言っている人もちらりほらりと・・・（ﾟДﾟ;）

私達は周りの動向に少し焦りつつ、
「実際どうしよう・・・家をすぐに買う？買わない？」
と考えていました。

ある日、本屋さんでたまたま手に取った本に住宅ローンの話が書かれていました。

”どうせ買うなら金利が上昇する前にと買い急ぐ人たちも出てきましたが、これは失敗の元！！地価は大都市圏では値上がりしているが、地方ではまだ下落が続き物件価格はまだまだ安くなります。長い目で見れば、人口も減少していくので家も余り、新築にこだわらなければ中古でも手ごろでいい家は見つかるでしょう。。
　一番大切なのは周りの状況よりも自分たちに十分な資金の準備が出来ているかどうか。頭金用の資金が少ないまま多額のローンを組むと、それが大きな足かせとなり、貯蓄どころか新居での生活も楽しめなくなってしまいます。
ローンに追われる生活にならないように家を買うなら自己資金をしっかりため、無理のないローンを組むことです。”

と私達の背中を後押ししてくれる言葉でした！！！!!(^0^)!!/
で私達の結論は

本のままですが、
自己資金をしっかりため、無理のないローンで自分たちの理想の家を建てよう
と思いました(=^_^=)

少し楽観的かもしれませんが、今の所この考えでいいと思っています♪(^o^)♪
まだまだどんな風に変わっていくか分かりませんが、
じっくり考えて納得のいく家を建てたいと思います(=^_^=)

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